國家統計局公布了2020年11月70城房價數據，新房方面，?？诜績r環漲0.3%，同比上漲2.8%；三亞房價環比漲0.4%，同比上漲5.9%。二手房方面，?？诜績r環比漲0.4%，同比上漲1.9%；三亞房價環比漲0.2%，同比下降0.6%。

?？谌齺?1月的房價，新房二手房都漲了，雖說房住不炒一直在提，但小編心里總覺得房價降下來，難！理由如下。

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1、?？诘募兩唐贩孔≌玫赝Ｖ古亓?，近一年沒有看到純住宅地的成交信息。供地多為棚改用地、安居房地塊、基礎設施用地、商業用地等。地不批，市面上的房源就給人一種緊張感。

2、海南現在支持老舊小區的改造，老舊小區改造后舒適度、質量將提升，房產價值也會提升，二手房價格可能會跟著漲。

3、海南目前各市縣都在加快安居房的供地和建設，三亞今年計劃建1.6萬套安居房；?？诮衲觌m然只計劃建5000套，但2021-2022年計劃建1.3萬套。 海南十四五規劃也說了，安居房、公租房、市場化租賃住房等會是未來的重點?；A住房穩定后，商品房是否會按市場的需求和價格走，不好說，但看著是這個趨勢。

作為一個剛需族，想在?？谫I房，選擇性似乎越來越少，如地段好一些的均價在1萬7多到1萬8以上，而且有些還是毛坯房。地段好的戶型一般，地段一般的戶型好一些。

夾雜在安居房和商品房之間的剛需太難了，除了首付難，貸款也難，公積金低買房還吃虧，不知道租房的日子還能熬到什么時候……

其實隨著海南自貿港建設的推進，海南的各種前景和利好都會逐漸清晰，房地產雖還在嚴厲的調控中，但市場上的一些商辦產品，因為不限購不限貸，也在“變相”的上演著投資的“戲碼”。

隨著自貿港政策的落地，越來越多的企業通過招商引資來到海南，重點項目的簽約也隨之落地，隨之而來的是人才的進駐，雖說有人才房安居房的供應，但人才來海南，也會帶動一波房產的去化。

海南的資源有限，土地和房產更有限，加上自貿港的成長空間，目前市場上有限的房源，感覺價格要降，難！